WM223464в Korschenbroich (41352)

Kernsaniert und Bezugsfrei! ZFH + MFH + Potenzial

3.500.000 €
572 m2
Жизненное
1,300 m2
пространство
1968
Год постройки

haus

описание

Das kernsanierte Zweifamilienhaus sowie das ebenfalls kernsanierte Mehrfamilienhaus mit bis zu 900qm Wohnfläche warten darauf bezogen zu werden. Die Objekte wurden 2020/2021 kernsaniert. Die Arbeiten umfassten sämtliche technischen Elemente sowie eine komplette Renovierung. Da der Eigentümer dem potenziellem Kunden volle Freiheit einräumen möchte, wird das Objekt leerstehend vermarktet. So haben Sie die volle Kontrolle über die künftige Nutzung. Aufteilung ZFH Das Zweifamilienhaus bestehend aus zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten ist luxuriös gehalten und sofort bezugsfähig. Die reine Wohnfläche beträgt 265 qm. Eine weitere Einheit ( ca 120 m2 ) kann im Souterrain geschaffen werden. Hierfür muss nur eine Nutzungsänderung beantragt werden. Sämtliche Vorraussetzungen wurden hierfür geschaffen. WE1 EG 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Terrasse / Garten Der Wohnbereich wurde mit großformatigen Marmorfliesen versehen. Die Schlafzimmerböden bestehen aus Echtholzparkett. Im Wohnzimmer finden wir den Zugang zu dem Garten, sowie einen modernen Kamin. Die Küche der WE hat einen Wert von 40.000€. WE2 OG 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Balkon Die zweite Wohneinheit ist sehr ähnlich ausgestattet, mit dem Unterschied dass wir hier einen Balkon statt einer Terrasse haben. Außerdem ist die Küche zwar ähnlich luxuriös, aber kleiner gehalten. MFH Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt drei Etagen ( 5 Einheiten ) und eine Wohnfläche von 308qm. Zusätzlich kann eine weitere Einheit im Souterrain erschaffen werden. Die Fläche ist bereits voll ausgebaut. Es muss lediglich eine Nutzungsänderung beantragt werden. Ausstattung Sämtliche Einheiten wurden während der Sanierung vollständig erneuert und warten auf den Erstbezug. Die Badezimmer der Einheiten sind modern ausgestattet worden. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet ( u.a. Marmor / Granit / Hansgrohe ) Einige Wohneinheiten sind bereits mit einer vollständigen Küche ausgestattet. Die Wohnungen sind grundsätzlich ausgesprochen hochwertig ausgestattet. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen 360° Rundgang zur Verfügung. Zahlen Daten Fakten Die aktuelle Wohnfläche beträgt 572,38 qm Die Nutzfläche beträgt 351,03 qm Nutzungsänderung möglich für ca. 328 qm 6 Freiplätze ( 2 ZFH / 4 MFH) Garage für 2 PKW´s Weitere Stellplätze im Innenhof möglich Die erwartete Miete pro qm beträgt 12,50€ kalt Gesamte Kaltmiete Soll ohne Nutzungsänderung 85.857€ Gesamte Kaltmiete Soll mit Nutzungsänderung 135.000€ Das Grundstück bietet genügend Fläche, um einen weiteren Baukörper zu planen. Zusätzlich zu dem Bestand ist es so möglich, einen Neubau mit ca. 240qm Wohnfläche zu errichten. Die Machbarkeit hierzu wird gerade geprüft.

место нахождения

Die Immobilien liegen in Korschenbroich zwischen den Metropolen Mönchengladbach und Düsseldorf. Vorort lebt es sich recht gemütlich. Die ländlich geprägte Kleinstadt überzeugt mit einer charmanten Wohnatmosphäre. Zudem haben Sie praktisch direkt vor Ihrer Haustür einen Wald. In das Zentrum der Stadt benötigen Sie keine 20 Minuten zu Fuß (4 mit dem Auto). Dort können Sie Ihre Kinder zur Schule schicken, Lebensmittel einkaufen oder Restaurants besuchen. In Korschenbroich wird es Ihnen an nichts mangeln. Sollten Sie Ihre neue Heim doch mal verlassen müssen, erreichen Sie das Herz Möchengladbachs in 15 Minuten und das von der Landeshauptstadt 25 Minuten. Ähnlich angenehm verhält sich die Sache, wenn Sie auf das ÖPNV Netzwerk ausweichen.

Дополнительная информация

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis wird gerade erstellt und vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

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