Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in gefragter Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², die sich über zwei Etagen verteilen, und kann als Mehrfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten oder eine solide und attraktive Kapitalanlage genutzt werden. Neben den Wohneinheiten beinhaltet das Angebot ein Ladenlokal sowie vier Garagen. Die hervorragende Lage (Reutlinger Stadtteil Betzingen) rundet das Angebot ab. Aufteilung Das im Jahr 1934 gebaute Objekt hat aktuell eine Wohn-Nutzfläche von ca. 355 m². Das Haus besteht zurzeit aus vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen Ihnen zwölf Zimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Ladeneinheit eine 1-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche, die vom Mieter der Ladeneinheit bewohnt wird. Zusätzlich gibt es hier ein Gäste-WC, eine Gastronomieküche welche zur Ladeneinheit gehört und eine Garage. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern genutzt. Diese besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Gäste-WC und zwei Zimmern, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von dem Bad aus gelangen Sie auf die Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung, diese wurde von der 3-Zimmer Wohnung abgetrennt und wird ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Die 1-Zimmer Wohnung hat ein Badezimmer sowie eine Einbauküche mit Sitzmöglichkeit. Vom Schlaf/Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die gemeinsame Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, einem Bad mit Whirlpool Badewanne und vier weitere Räume die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ihnen stehen insgesamt vier Garagen und drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Objekt ist komplett unterkellert. Es sind insgesamt fünf Kellerräume vorhanden. Ausstattung 2020 wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und das Heizungssystem komplett erneuert. Im Jahre 1980 wurde das Haus umgebaut. Im Altbau beträgt die Deckenhöhe teilweise 2,80 m. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für die gewünschten Temperaturen. Es bietet sich auch an, das Haus abzureißen und das ca. 669 m² große Grundstück neu zu bebauen und etwa ein Wohnkomplex mit einer Tiefgarage zu bauen. Auch die Garagen ließen sich abreißen, um einen Anbau für Wohnraum zu realisieren.