WM223626в Düsseldorf (40479)

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in himmlischer Lage in Düsseldorf.

649.000 €
3
комнат
83 m2
Жизненное
1951
Год постройки

wohnung

описание

Ihr exklusiver Wohntraum befindet sich im vierten Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten 5-Parteien-Hauses über den Dächern Düsseldorfs. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung mit offenem Wohnkonzept ruhig gelegen und bietet Ihnen fantastische Highlights mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ihre neuen vier Wände bestechen durch fantastische Ausblicke, zwei Bäder und zwei Balkone sowie einen Kamin. Aufteilung Beim Betreten Ihrer neuen Residenz eröffnet sich Ihnen geradeaus zunächst ein bodentiefer Zugang zum ersten Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof. Auf der linken Seite befinden sich zwei Abstellräume. Der vordere Abstellraum eignet sich hervorragend als begehbare Garderobe, um Jacken und Schuhe verschwinden zu lassen. Zur rechten Seite betreten Sie einen weiteren Flur in das offen gestaltete Wohnzimmer, welches der Einheit ein großvolumiges Raumgefühl verleiht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich auf der rechten Seite bietet mehr als genug Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Esszimmerecke. Hier befindet sich das erste Highlight dieser wunderschönen Wohnung: ein Kamin. An kalten Tagen schenkt er Ihnen angenehme Wärme und verströmt durch das Lodern der Flammen und das Knistern des Holzes eine gemütliche Atmosphäre. Zwei große Fenster bieten einen fantastischen Ausblick auf die Dächer Düsseldorfs. Gegenüberliegend des Wohnraumes befinden sich eine moderne Einbauküche sowie ein Gästebad. Durch die Flügeltüren in der Küche erhalten Sie einen weiteren Zugang auf den großzügigen Balkon zum ruhigen Innenhof. Im Sommer lädt er zu gemütlichen Stunden auf einer Sitzecke ein. Das Gästebad neben der Küche ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Am Ende des Flurs, der den Wohnraum von Küche und Gästebad trennt, erwartet Sie ein generöses Schlafzimmer. Hier finden Sie genügend Raum sowohl für ein großes Bett als auch einen drei Meter breiten Kleiderschrank für Ihre Garderobe. Dem Schlafzimmer schließen sich ein Ensuite-Badezimmer mit Badewanne sowie der zweite Balkon mit Innenhofausrichtung an. Als würde die stilvolle Wohnung nicht bereits überaus einladend sein, befindet sich durch die Tür zur zweiten Abstellkammer das nächste Highlight. Eine Holztreppe leitet Sie in den ausgebauten Spitzboden mit Dachfenstern. Die zusätzliche Nutzfläche lässt sich variabel beispielsweise als Homeoffice gestalten und wird aktuell wohnlich genutzt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde erst 2004 ausgebaut und ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt. Der Spitzboden hingegen wurde mit Laminat ausgestattet. Die Wände Ihres neuen Domizils sind glatt verputzt. Während das Gästebad mit Dusche innen liegend ist, handelt es sich bei dem Ensuite- Badezimmer um ein Tageslichtbad. Technik: Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Sowohl die Wohnfläche als auch die Nutzfläche im Spitzboden sind mit einer modernen Klimaanlage versehen, die mit getrennten Splitgeräten betrieben wird. Die Designer-Einbauküche ist mit einem neuen Induktionsherd, einem kindersicheren Kaltbackofen und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet.

место нахождения

Allgemein Die begehrte zentrumsnahe Lage bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität. Mitten in Düsseldorf bleiben Ihnen im näheren Umkreis keinerlei Wünsche offen. Sie haben eher die Qual der Wahl hinsichtlich Möglichkeiten zur Naherholung, Einkaufen und aufregender Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadtmitte, in die Sie mit der Straßenbahn oder fußläufig innerhalb weniger Minuten gelangen. Bildung Es befinden sich im Umkreis von 1 Kilometer mehrere Schulen sämtlicher Bildungswege, die mit etwa 10 Minuten Fußweg schnell erreicht sind. Freizeit Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich in der Düsseldorfer Stadt diverse Optionen. Die nahegelegenen Grünanlagen, wie unter anderem der Hofgarten und das Rheinufer, laden zu entspannten Spaziergängen oder zum Jogging ein. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Spielplätze, Restaurants, Bars und Museen zur vielfältigen Freizeitgestaltung. In die Düsseldorfer Altstadt gelangen Sie innerhalb weniger Minuten, um in einer der traditionsreichen Brauereien oder Restaurants einen erfolgreichen Tag ausklingen zu lassen. Anfahrt Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Straßenbahn-Haltestelle Sternstraße ist innerhalb von 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die B1 in der Nähe bietet Anschlussmöglichkeiten an die A46, über die Sie zur A4 und A56 gelangen.

Дополнительная информация

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Энергетический сертификат

152,00 kWh/(m²a)
Незаменимый источник энергии: oel
Тип энергетического сертификата: Energieverbrauchskennwert
Класс энергоэффективности: E

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